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Aug 18, 2023

Costruire in modo intelligente in Ghana: la storia di Regimanuel Gray Limited

Notizie fornite da 13 gennaio 2014, 19:00 GMT Condividi questo articolo ACCRA, Ghana, 13 gennaio 2014 /PRNewswire/ -- È l'alba ad Accra, in Ghana, e le temperature stanno già salendo fino a toccare i 30 gradi roventi

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13 gennaio 2014, 19:00

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ACCRA, Ghana, 13 gennaio 2014 /PRNewswire/ -- È l'alba ad Accra, in Ghana, e le temperature stanno già raggiungendo i torridi 30 gradi Celsius. I cantieri intorno a questa città costiera dell’Atlantico sud-orientale si stanno rapidamente riempiendo di lavoratori che per le prossime 8 ore faticheranno e cuoceranno in condizioni di caldo e umidità incessanti mentre svolgono il loro giusto ruolo nel vivace settore edile del Ghana.

(Foto: http://photos.prnewswire.com/prnh/20140113/CG45216)

Al contrario, le cose sono un po’ più rilassate in un vasto cantiere a Klagon, dove Regimanuel Gray Limited (RGL) sta costruendo 1.680 unità abitative in collaborazione con il Social Security and National Insurance Trust (SSNIT) del Ghana. Qui, le squadre di costruzione sono dotate di casseforme in calcestruzzo con tecnologia di costruzione intelligente progettate e fornite da Wall-Ties & Forms, Inc. (WTF) di Kansas State, USA.

Questa tecnologia di costruzione rapida di casseforme estremamente intuitiva produce strutture in calcestruzzo almeno 3 volte più velocemente rispetto ai metodi di costruzione tradizionali. Le strutture sono inoltre circa 5 volte più resistenti dell'equivalente in mattoni e malta. È una costruzione in cemento armato con acciaio gettato in opera. È il futuro del Ghana, una nazione in rapida urbanizzazione con un deficit abitativo stimato in 1,5 milioni di case.

"I nostri metodi tradizionali di costruzione sono troppo lenti", ammette Emmanuel Botchwey, presidente esecutivo di Regimanuel Gray Limited, rivelando che l'intero settore immobiliare del Ghana produce appena il 10% delle nuove case che il paese deve costruire ogni anno per iniziare a correggere il deficit immobiliare.

Regimanuel è il principale costruttore immobiliare del Ghana. Dalla sua costituzione nel 1991, l'azienda ha costruito poco più di 3.000 case in Ghana. Si tratta di circa 130 case ogni anno per 22 anni. Un discreto fatturato ma il signor Botchwey non è stato soddisfatto del risultato.

All'inizio del 2006, in occasione di una conferenza sul settore immobiliare africano ospitata dalla Overseas Private Investment Corporation (OPIC) a Città del Capo, in Sud Africa, il co-fondatore di RGL ha seguito con attenzione una presentazione della tecnologia di costruzione rapida basata su casseforme in alluminio di Wall-Ties & Forms. Fu incoraggiato da ciò che vide.

"Ho pensato che fosse un'ottima tecnologia per le casseforme da introdurre in Ghana, ma non eravamo pronti a implementarla in quel momento poiché avevamo appena investito molto negli impianti di produzione di blocchi qui e in Sierra Leone", afferma.

Sebbene l'attività di produzione di blocchi abbia avuto un enorme successo con progetti RGL che consumavano poco più del 20% dei prodotti vendendo la maggior parte a un mercato desideroso, in fondo alla mente del signor Botchwey c'era la tecnologia WTF che aveva visto a Città del Capo nel 2006.

Per prima cosa, le strutture in cemento armato rispetto alle pareti in mattoni e malta – muratura – sono meno soggette a fessurazioni; il sistema di casseforme WTF non richiede l'elevato livello di competenze specializzate e la quantità di manodopera meccanizzata e manuale impiegata nei cantieri convenzionali.

Inoltre il sistema di casseforme WTF presenta evidenti fattori di risparmio sui costi, per non parlare della velocità con cui le strutture sembrano praticamente crescere dal terreno.

"Il tempo è denaro", afferma Botchwey, aggiungendo: "Con questa tecnologia, costruisci più velocemente, vendi più velocemente e riduci le spese generali. Ciò significa che guadagni di più più velocemente e puoi pagare meglio i tuoi lavoratori.

"Se usi denaro preso in prestito, significa che ripagherai il prestito bancario in 2 anni invece che in 5, così risparmierai sugli interessi bancari e condividerai i risparmi con l'acquirente della casa", afferma il principale imprenditore immobiliare del Ghana.

È in questo contesto che il signor Botchwey e il suo team si sono recati presso la sede centrale di Wall-Ties & Forms, Inc. a Kansas City nell'ottobre 2011 per discutere l'acquisizione delle casseforme in alluminio WTF da utilizzare nel progetto di sviluppo degli appartamenti Klagon. L'attrezzatura è stata spedita ad Accra a metà dello scorso anno e, dopo la formazione iniziale in loco, la costruzione è iniziata nel luglio 2012. RGL ha venduto la maggior parte degli appartamenti poco più di un anno dopo l'avvio del progetto.