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Dec 31, 2023

I soggetti interessati all'edilizia sono invitati ad adottare nuovi metodi di costruzione per stimolare l'edilizia a prezzi accessibili

Gli operatori del settore immobiliare in Kenya non possono soddisfare la crescente domanda di case per diversi motivi, tra cui la mancanza di metodi di costruzione economicamente vantaggiosi e soluzioni tecniche obsolete. Ecco

Gli operatori del settore immobiliare in Kenya non possono soddisfare la crescente domanda di case per diversi motivi, tra cui la mancanza di metodi di costruzione economicamente vantaggiosi e soluzioni tecniche obsolete.

L’amministratore delegato di Heri Homes, Kimotho Kimani, ha affermato che l’adozione di metodi aggiornati come le casseforme in alluminio aiuterebbe gli operatori del settore edile a risolvere le sfide.

La Banca Mondiale stima che il Kenya abbia bisogno di almeno 2 milioni di case a basso reddito ogni anno, ma che ne produca solo meno di 50.000 unità a causa di sfide fondamentali sia dal lato della domanda che da quello dell’offerta.

Inversione di tendenza rapida

Kimani ha affermato che tecnologie come le casseforme in alluminio, la cui popolarità sta cominciando a crescere in Kenya, hanno già contribuito a ridurre i tempi di costruzione nei progetti locali.

"Utilizzando questo tipo di metodi di costruzione, le imprese di costruzione possono costruire un edificio di otto piani in 8 mesi, rispetto ai 24 mesi che impiegherebbero utilizzando il metodo dei mattoni e malta", ha affermato.

"Con una tale tecnologia, i proprietari di casa otterrebbero le loro case più velocemente di quanto farebbero normalmente", ha aggiunto.

Kimani, che funge anche da presidente del progetto Legacy Ridges Ruiru, ritiene che il governo abbia creato un ambiente favorevole alla realizzazione di alloggi a prezzi accessibili costruendo strade, accelerando l'emissione di titoli di proprietà e concedendo sconti sull'imposta sul valore aggiunto e sgravi sugli alloggi a prezzi accessibili per i paesi in via di sviluppo.

L’azienda sudcoreana Kumkang Kind ha introdotto la soluzione delle casseforme in alluminio in Kenya e ha già diversi progetti in cantiere nel paese e nel continente.

A livello locale, l'azienda coreana sta lavorando con almeno nove sviluppatori i cui progetti sono sparsi a Kiambu, Eldoret e Nairobi.

KumKang Kind sta attualmente fornendo le sue soluzioni a Maisha Housing, Unity Homes, Ovid Construction e Urban Housing Renewal Development LLP.

Al di fuori dei confini del Kenya, KumKang Kind sta lavorando con sviluppatori in Etiopia, Ghana e Algeria.

Sam Muihia, direttore dello sviluppo aziendale di Kumkang Kind East Africa, ha esortato gli operatori del settore edile ad essere aperti a nuovi modi di costruire come le casseforme in alluminio.

Secondo Muihia, la maggior parte dei paesi occidentali ha adottato la tecnologia edilizia per fornire case a prezzi accessibili ai propri cittadini.

"Non possiamo continuare a usare mattoni e metodi mortali mentre tecnologie come le casseforme in alluminio sono disponibili da più di 40 anni", ha detto Muihia.

Metodi di costruzione costosi

Commentando lo stesso, l’amministratore delegato di Bola Properties Malei Nthiwa ha chiesto il potenziamento delle soluzioni verdi in Kenya per ridurre il peso di milioni di keniani che cercano case a prezzi accessibili.

Citando una ricerca condotta da Bola Properties, Nthiwa ha affermato che nove keniani su dieci non hanno un posto che possano chiamare casa, nonostante gli alloggi a prezzi accessibili siano un'agenda in corso nel secondo e ultimo mandato del presidente Uhuru Kenyatta come capo di stato.

La scoperta ha elencato la mancanza di soluzioni tecniche end-to-end e la mancanza di edifici economicamente vantaggiosi come le sfide più significative.

Per mitigare queste sfide, Nthiwa ha chiesto un potenziamento delle soluzioni verdi in Kenya per ridurre il peso di milioni di keniani che cercano case a prezzi accessibili

Aggregazione del mercato

Allo stesso tempo, Nthiwa ha esortato le parti interessate del settore ad adottare l’aggregazione del mercato per stimolare la crescita degli alloggi a prezzi accessibili in Kenya.

Ha detto che per usufruire di case a prezzi accessibili sarebbe necessario avere tutte le parti interessate sotto lo stesso tetto.

"In qualsiasi progetto, c'è bisogno di finanziatori, di esperti tecnici e di aiuto legale e fornitori. A meno che l'intero ecosistema di persone nel settore delle costruzioni non si unisca e non deliberi su come far avanzare questo settore, gli alloggi a prezzi accessibili non saranno altro che un ostacolo. sogno", ha detto Nthiwa.

Bola Properties promuove soluzioni abitative a prezzi accessibili, tra cui casseforme in alluminio, cemento precompresso, tecnologie del calcestruzzo prefabbricato e soluzioni per l'acqua e l'energia solare.